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2017海南最新各市县房价,看完你就明白了

每年的11月、12月和1月是海南房地产的旺季高峰期,各大媒体争相报道“大批量候鸟飞往海南购房过冬”等新闻,上演着海南楼市热火朝天的景象。那么,海南房价均价到底是多少?海南房价示意图告诉你!

2017年海南各市县房产参考均价示意图(单位:元/㎡)

今年受年初涨价潮的影响,海南各区域房价均同比2016年上涨,各市县中,以度假、投资等住宅需求为主的区域,如三亚、陵水房价是海南房价第一梯队,而省会??诩捌涠恐鼙呤邢厥欠考鄣牡诙荻?,以刚需和养老过冬置业需求为主,中西部偏远市县市县房价偏低。

随着海南库存不断减少,???、三亚、陵水、乐东这些热门区域的小户型已经非常少了,即使没有停建小户型的政策,这些地方的小户型自然也会水涨船高,毕竟绝大部分的度假和养老需求都是小户型,尤其是70平米以下的小户型,而且由于户型小,总价就低,单价提高一点也不会太敏感。

海南房子

当热门区域的小户型库存在不断减少的时候,随之而来的溢出效应就产生了,于是三亚边上的万宁、东方;??谥鼙叩奈牟?、澄迈、定安也在这一轮小户型竞赛中脱颖而出。目前,三亚市区的房价在2.8万元/㎡左右,海棠湾靠海的房价已经基本超过5万元/㎡,而且小户型不多;而??诘姆考?,西海岸在1.7-1.9万元/㎡左右的均价,东海岸则处于1.2-1.4万/㎡之间,观澜湖已经逼近2万元/㎡,主城区也在1.4-1.8万元/㎡之间居多。然而万宁海边的房价已经基本超过2万元/㎡,即使是兴隆也基本上超过了1.5万元/㎡;文昌、澄迈靠近海边的房子,价格已经接近1.5万/㎡,离海远的也突破1万元/㎡;定安的房价也已经顺利突破8000万元/㎡。

三亚2.8万元/㎡,是因为得天独厚的气候优势,集中了全国人民的目光焦点,房价高点也能接受;而??谧魑』岢鞘?,拥有全省最多的医疗、教育资源,而且几乎可以肯定的是,??诘娜丝谝欢ɑ崴孀懦钦蚧挠跋煳啾镜厝丝诤屯獾厝丝诘那ㄈ?。所以作为省会城市,???.2-1.9万元/㎡的价格也是可以理解的。

但是万宁、文昌、澄迈这些地方,气候条件来说,跟??诓畈欢?,都属于偏潮湿的市县,但是不论是城市配套还是发展潜力,都不可能跟??谙嗵岵⒙?,但是这些地方房价却已经接近甚至赶超???,这是一个极其不合理的现象,如果是为了度假,不考虑增值潜力大小的情况,买上述区域海边的房子无可厚非,毕竟只是享受,如果考虑增值潜力的情况,去买文昌澄迈一万多的房子,怎么看都不如买??诘亩0?.2-1.5万元/㎡的房子。

小户型的这种供需不平衡,还会在未来很长一段时间影响着楼市,一直到停止供应小户型的政策发生改变。但是我之前一直强调,房子不仅仅是一个商品,它还是一种投资品,受到金融和政策的严重影响。而从目前的情况来看,起码政策不会是向着房价上涨的方向上走的。

实际上,这一轮的调控已经慢慢开始显现威力了,根据人民日报的报道,北京周边房价大跌,有些楼盘二手房甚至下跌三分之二。实际上,北京、上海这些一线城市就是楼市的晴雨表,就是大水龙头,水龙头一关闭,最先遭殃的就是它们周边的地方。随着时间的推移,许多三四线城市也肯定会出现跟环京一样的下跌,甚至某些地方原来怎么涨上来的,接下来还要怎么跌回去,指望回城农民工来接盘的想法太不现实。

虽然海南通过“两个暂?!笨刂瓶獯娴姆绞嚼幢U戏考鄣奈榷?。但是这种稳定,是指全局、均价的稳定,是指不会大涨大跌,局部下跌的可能性不仅存在,而且可能性非常大。根据上面的分析,有些市县即使到现在还在不断上涨,而且涨幅较大,不仅透支了下一波的涨幅,还超出了???、三亚的涨幅,出现了畸形的房价。所以这些价格远超价值的市县,就非常有可能成为这一轮政策调控威力的领跌区域。

不论是占坑、自住还是投资,我相信没有任何一个人会希望自己买的房子买了房价就下跌的,不论卖不卖,总是希望自己买到价值洼地,价格能够上涨。价值洼地的最大特点就是,大部分人对它的误解导致房价目前较低、涨幅滞后,当这些误解消除滞后能迅速回归正常。就是康老师说的五大支柱:医疗、教育、交通、商业、产业等五大配套,当这些配套都还没有的时候,大部分人是不会去买的,而当这些配套全部起来了,接盘侠也就来了。海南虽然不能跟刚需城市完全一样去看待,但是大部分是一样的,除了教育和产业,其它三个,不论你是养老还是度假,也都是硬性需求。

海南各个市县的房价均价不同,加上个人的需求也不一样,现在买或不买你说了算!但是,海南房价会不会涨,海南房属不属于你,这由市场说了算!

如何更好的买房兼顾投资,海南政府规划解读、海南楼市分析加许老师微信(hainan3699)进行交流讨论


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